Bezug Q4 / 2026

RAUM.
KRAFT.
MALSCH.

38 Premium-Garagen im Industriepark Malsch – mit 5,00 m lichter Raumhöhe, direkter B3-Anbindung und drei Typen für jeden Bedarf. Für Privatpersonen, Gewerbetreibende und Handwerksbetriebe.

Einheit reservieren → Alle Typen ansehen
Massivbauweise 22 kW E-Ladesäule 24/7 Videoüberwachung Sprinter-tauglich Werkstatt zulässig Photovoltaik

Das Produktportfolio

DREI TYPEN.
EIN STANDARD.

Vom Einzelstellplatz bis zur Werkstattgarage – alle Einheiten mit 5,00 m Raumhöhe und 4,00 m Torhöhe. Galerie-Einbau in allen Typen möglich.

BASIS

Standard-Einzelgarage

Die solide Einsteigerin – überraschend hoch.

25 m² Grundfläche
5,00 m Raumhöhe
4,00 m Torhöhe
3,00 m Torbreite
  • Elektrisches Sektionaltor – auch für Hochdach-Transporter
  • Galerie-Einbau möglich – Nutzfläche verdoppeln
  • Leerrohr für eigenen E-Ladepunkt (bis 22 kW)
  • Brandwand REI 90, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder
  • Ideal für Pkw, Wohnmobil-Zubehör, Saisonstorage
189 € netto / Monat zzgl. MwSt.
21 Einheiten
KOMFORT

Doppelgarage

Raum für zwei – Komfort für alle.

50 m² Grundfläche
5,00 m Raumhöhe
6,80 m Breite
7,40 m Tiefe
  • Zwei Fahrzeuge nebeneinander – komfortables Ein- und Aussteigen
  • 2× Stromanschluss 230 V mit separaten Sicherungen
  • Zwei Leerrohre für E-Ladepunkte – je Stellplatz getrennt
  • Großzügige Galerie über beide Stellplätze möglich
  • Ideal für Familien, Sammler und Kleinbetriebe
378 € = 189 € je Stellplatz
10 Einheiten
PREMIUM

Tiefe Werkstattgarage

Ihre Werkstatt. Ihre Regeln.

30 m² Grundfläche
8,90 m Tiefe
5,00 m Raumhöhe
✓ Werkstatt
  • Werkstattnutzung im Bebauungsplan ausdrücklich zulässig
  • Mehrere 230V-Steckdosen auch im Rück-Bereich (Werkbank)
  • Platz für Hebebühne, Kompressor oder Hochregal-Anlage
  • LED-Beleuchtung in drei Zonen für professionelle Ausleuchtung
  • Ideal für KFZ-Betrieb, Hobby-Mechaniker, Oldtimer
219 € netto / Monat zzgl. MwSt.
7 Einheiten

Lage & Erreichbarkeit

DIREKT AN
DER B3.

Boschstraße 6, 76316 Malsch – mitten im ausgewiesenen Industrie- und Gewerbegebiet. Fünf Minuten zur A5, zwölf Minuten mit der S-Bahn nach Karlsruhe Hbf.

Boschstraße 6 · 76316 Malsch

Landkreis Karlsruhe

Autobahn A5
Karlsruhe-Süd in ca. 5 km – ca. 6 Minuten
S-Bahn S31 / S32
Bahnhof Malsch fußläufig · Karlsruhe Hbf in 12 Min.
Gewerbeumfeld
Ca. 4.000 Beschäftigte im direkten Umfeld
Regionale Zentren
Ettlingen 8 km · Karlsruhe-Mitte 14 km · Rastatt 10 km
Einzugsgebiet
Ca. 150.000 Einwohner im 10-km-Radius

Von der Anfrage zur Schlüsselübergabe

SO EINFACH
GEHT'S.

01

Anfrage & Typ wählen

Kontaktformular ausfüllen oder direkt anrufen. Wir besprechen Ihren Bedarf und reservieren die passende Einheit.

02

Reservierung

Verbindliche Reservierung gegen 300 € Gebühr. Der Betrag wird bei Mietvertragsabschluss vollständig verrechnet.

03

Mietvertrag

Gewerbemietvertrag mit 12 Monaten Mindestlaufzeit. Optional Staffelmiete und Laufzeiten bis 60 Monate.

04

Schlüsselübergabe Q4/2026

Bezug schlüsselfertig im vierten Quartal 2026. Wir begleiten Sie persönlich bei der Übergabe und Einweisung.

Bauqualität & Ausstattung

MEHR ALS
DER STANDARD.

Massivbauweise nach Plänen von AM Architekten Ingenieure (Pfinztal). Ausgelegt für zwei Jahrzehnte zuverlässigen Betrieb.

Massivbauweise

Stahlbeton und Porenbetonmauerwerk nach DIN EN 1992. Brandwände REI 90 zwischen allen Einheiten – weit über dem gesetzlichen Mindeststandard.

22 kW E-Mobilität

AC-Ladesäule an der Einfahrt mit kWh-genauer Abrechnung per App ab 2027. Leerrohre in allen Einheiten für individuelle Nachrüstung bis 22 kW.

Sicherheit 24/7

Videoüberwachung des gesamten Geländes rund um die Uhr. Elektrische Sektionaltore mit Fernbedienung. Zufahrt über überwachte Toranlage.

Photovoltaik

PV-Anlage auf dem Flachdach speist die Instandhaltungsrücklage. Nachhaltiger Betrieb mit ca. 4.974 € jährlichem Zusatzerlös für die Anlage.

Sprinter-tauglich

4,00 m Torhöhe und 3,00 m Torbreite – auch der größte Hochdach-Transporter fährt problemlos ein. Komfortable U-förmige Einbahnfahrgasse für LKW bis 7,5 t.

Galerie-geeignet

5,00 m lichte Raumhöhe in allen Einheiten macht einen Galerie-Einbau möglich – und verdoppelt die nutzbare Fläche. Optional durch uns koordinierbar.

Die Bauherren

GEBAUT MIT ANSPRUCH.
VERMIETET MIT VERLÄSSLICHKEIT.

Reinhard und Maximilian Bühler entwickeln den Industriepark Malsch als familiengeführtes Projekt – mit persönlichem Einsatz, regionaler Verwurzelung und dem Anspruch, eine Anlage zu schaffen, die dauerhaft Wert hält. Kein anonymer Investor, kein Callcenter – sondern direkte Erreichbarkeit und persönliche Betreuung.

Typ 1 ist bereits vollständig durch einen regionalen Wohnmobilhändler als Ankermieter gebunden. Für Typ 3 liegen verbindliche Reservierungen eines Kfz-Reparaturbetriebs vor. Das zeigt: Der Markt bestätigt den Ansatz, bevor der erste Stein gesetzt ist.

Reinhard Bühler

Bauherr & Geschäftsführung

Maximilian Bühler

Projektleitung & Vertrieb

38 Einheiten gesamt
Q4 Bezug 2026
117K € Jahresmieterlös
150K Einwohner 10-km-Radius
AM Architekten Ingenieure Pfinztal · Planstand März 2026

Einheit anfragen

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Direkter Kontakt

Wir beantworten Anfragen persönlich – werktags innerhalb von 24 Stunden. Reservierungsgebühr 300 € je Einheit, wird bei Vertragsabschluss vollständig verrechnet.

Maximilian Bühler
max@industriepark-malsch.de
Allgemeine Anfragen
kontakt@industriepark-malsch.de
Adresse
Boschstraße 6 · 76316 Malsch

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